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朝阳宏运二期凤凰新城抵账房购买遇到预售期问题，办更名需交首付？如何保证权益？

我在朝阳宏运二期凤凰新城买了一个房子是抵账房，并且通过中介买的，叫我去办手续到了告诉我是预售期最后一天，所以不能办手续，先办了更名，当天更名需四个领导签字，所以就回家等了！过几天打电话说可以办更名了！但需要交首付，我没有同意，这几天打电话说在不办理更名就作废了，办理是在宏运一期售楼处办理。这种情况我需要有什么保证才能交首付

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，交首付的前提是购房合同或者定金合同已经签订并对违约责任进行了约定，一旦对方不能办理过户，你才能有效的维权

用户

定金合同签订了！但只交了5000

用户

我的意思是在这种情况下办更名交首付可以吗

特邀律师

可以的

用户

用不用开发商出证明

用户

我不是很懂，怕受骗毕竟预售没下来不能办理合同签订手续

用户

更名的前提是让我交首付

特邀律师

这个你们自己协商，但是前提是对方能够证明他可以处置这房屋，未必非要公司出具证明，而且公司也未必就愿意出。

特邀律师

既然是抵账房，那就和对方签订房屋买卖合同，基本内容需要确定下来，免得发生争议说不清楚

用户

在什么前提下可以交首付

特邀律师

以书面合同的形式约定了交付首付以及双方的权利义务

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