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租房11月24日到期退租，合同写:乙如欲续租须提前30天向甲提出书面意向，协商租金和续租时长后签订新

租房11月24日到期退租，合同写:乙如欲续租须提前30天向甲提出书面意向，协商租金和续租时长后签订新租赁合同。我10月6日发信息给房东提出续期半年，对方回好的。10/30日我有变，我又发信息:还是原约定11月24日退租吧。对方未回复信息。11/1日给他发信息:我已经搬走，可以出租了。他回复知道了。之后给他要押金，他（以我提出过续租半年为由）拒绝退押金。说我提出过续租半年，现在突然退租属于违约。我认为该条款阐述的是乙方想续租的情况，而不是阐述乙方不打算延租的情况；第二我虽然微信发文字（书面）申请续租半年，但双方事后并没有续签新合同。另外10/30日我又通知取消续租意向，但他没回。我有胜算吗？

提问时间：2021-06-28

律师与用户的交流

特邀律师

双方并没有继续租赁实际履行，合同尚未生效。

特邀律师

不属于违约

用户

也就是说，虽然我短信告诉他我打算续约半年，即便他合同上写【如乙方需要续约，则必须在房租到期30天前向甲方书面申请，经双方商议租金租期后，签订新的合同】，虽然他回复了“好的”，这样一个续租意向的行为操作因为还没有最终签订新续租合同，因此也是无效不被认可的是吗？

特邀律师

后面也没有签订合同，按法律上也是不定期租赁。随时都可以解除。何况原来你也通知对方不租了。

特邀律师

不需要承担责任

用户

好的谢谢您

特邀律师

不客气

特邀律师

还有问题吗

特邀律师

如果没有问题可以结束咨询

用户

不好意思啊，我再多问一句，我第二次给他发信息，告知他我想取消之前的续租请求，打算还是按最初的约定正常退租。但是信息发出后对方并未回复我。。。我想问问您，像这种一方给另一方发短信或信件，对方不回复的情况，法律上有没有说对方不回复同等于没有收到你的信息，进而等同于你并没有告知过对方的类似表述？

用户

或者说对方不回复也可以认为对方是拒绝接受的？

用户

不好意思我再多问一句，我第二次给他发信息说我改变之前打算续租的想法，还是按

特邀律师

这个单从法律上而言，第二次对方没有回复，是认为不同意。

用户

好的，谢谢您，我给您确认

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