沈阳房产买卖：为什么要先签小本合同再备案？-110法律咨询网|精选问答

用户

您好，我是在沈阳买的房子，然后售楼员说交首付先签个小本合同（他说这个合同不那么重要，可以代签的那种），然后他们统一去房产局备案，等备案完事了再签备案合同这就需要本人亲自去签了，这是怎么回事呢，我不太明白了，不是应该在售楼处直接签合同然后直接备案的吗

特邀律师

备案的都是房屋买卖合同，你这个属实奇怪，但是具体需要看合同的内容。

用户

是得看合同的每一页的内容吗，我看他的合同都是貌似挺正规的，不过正式的合同是A4纸那么大吧，然后他的合同比B5纸还小点，他们叫小本合同，不过这个售楼处应该是开发商外包的，不是开发商自己的

特邀律师

当然得看合同内容，签字不是随便乱签的，你如果签订欠别人多少钱，就得还。当然，这是个比喻？

特邀律师

。

用户

这个合同里的条款跟其他开发商的条款都差不多，我忘记拍照片了，我看看能不能找到合同的照片，不过不是本人去签让人代签可以吗

用户

然后售楼员说会吧我们的小本合同统一取走，然后统一审批，然后大概审批两周左右，这是做什么呢

特邀律师

不是本人签字，对本人没有约束力，对本人是不生效的。

特邀律师

这是做什么你得问售楼，法律上没有规定这种行为。

用户

比如我母亲去代签那个合同，有他们的公章，也有我母亲的签字，然后我母亲把首付款给他了，那这个合同是有法律效益的吗

特邀律师

对你没有法律效力，对你母亲有。

用户

那这个合同是做数的吗，会对我们有保护的吗，不过开发商的合同都是会对开发商有优待的，然后我说想要修改合同的变成双方一样的条款，开发商不同意，他的意思就是爱买不买的意思，然后我们也没有办法修改合同是吗

用户

还有就是付款的时候用谁的银行卡有区别吗

用户

是写谁的名字就得用谁的银行卡吗

特邀律师

合同谁签字对谁有效，对方不同意修改不了合同。付款方式随意，没有影响。