商铺门前排水管堵塞，楼上住户只出维修水管的钱，商铺需自行处理拆开重新装修包柱的板是否合理？

商铺门前的排水管被楼上弄堵了，但是排水管因商铺装修已全包起来，现在维修而楼上住户只愿意出维修水管的钱，对于需要拆开重新装修包柱的板，住户就不出钱，由商铺处理，这样是否合理

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你们是商品房吗？可以找物业！也可以根据收益来分担费用！

用户

楼上是商品房，楼下是商铺，楼上住户只愿意付维修水管的钱，楼下商铺不愿意因维修后需要重新装修包柱子用板的钱，物业说商铺责任

特邀律师

第一，可以先用维修基金交了费用，第二，再根据责任原则分担！我觉得这样合理！

特邀律师

还有问题？

用户

责任原则如何界定，和如何分担，商铺说水管不是我弄堵的，楼上住户说门前的水管本来没有包起来，我可以修水管，但是拆开后我不帮你重新装修好包柱子

特邀律师

这个责任划分也没有统一标准！但是导致的原因是谁？我觉得责任就大！物业不出钱其实你们可以找物业！因为你们以前交房时就了解维修基金！这些就是物业事！你们两没有必要争！物业就是为公共区域的维修才维修基金的！

用户

主要说商铺门前的排水管本来是裸露的，但是经营者把他装修包起来，现在维修排水管需要拆开，是否经营者也有责任

特邀律师

我觉得没有。抱起来有利于保护，但是不继续维修！事物的双面性！但是这次维修是因为堵住了下水道是商铺的原因！我觉得商铺责任大

用户

堵住下水道是楼上住户弄堵的，不是商铺导致的，要拆开装修包好柱子，弄好排水管后重新需要包起来的装修费楼上住户是否需要承担，承担比例应该是多少

特邀律师

你代表谁？

用户

代表商铺，但是我想客观了解

特邀律师

你们装修时，包起来通过物业同意的吗？同意的话，上面的原因，当由上面出，你是违法或不合理包的，那你自己担！也觉煤气管道就不能随便包，但是下水就，不好说！我认为上面住户承担合理！但是物业有责任承担！因为你也不知道是上面哪户堵的？是吧！

用户

知道，此排水管就他一户独用的，双方若不肯让步，物业也不会去处理的话，住户是否要走民事诉讼去处理，没处理好之前下雨把水淹进屋了，造成损失会有什么后果

特邀律师

那就是上面住户的责任了，但是你要评估确定你的损失！

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