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您好，租赁未到期，承租方提出租金一降再降，现因承租方提出租金不合理，承租方没同意，承租方提出解除合同

您好，租赁未到期，承租方提出租金一降再降，现因承租方提出租金不合理，承租方没同意，承租方提出解除合同。请问，在承租方违约的情况下，出租方能否要求承租方赔偿租赁未期满的损失、和损坏的墙体。因为在双方未签合同和签合同后，出租方己向承租方告之过未来5年的规划，现因承租方违约，己给出租方带来经济和生活上的严重影响。

提问时间：2022-07-20

律师与用户的交流

特邀律师

你好

用户

您好！

特邀律师

出租方有权提出要求的

特邀律师

没有签合同的也是受法律保护的。

用户

胜诉的机率大吗？因为承租方是用来做培训托管。在2021年教育局出台说取消民宅做托管场地。所以出租方要求一降再降，不同意就提出解约了。请问出租方需收集什么有利证据，维护自己的权益。

特邀律师

这是一个问题两个方面，民宅不可出租商用，这是一个方面。但这是不影响承租人违约要承担赔偿。

用户

如果能租出去，赔不赔偿无所谓了。但承租方就是利用这点，明知出租方困难，才要一降再降，相近400方的场地，出3000的租金，能让人平心接受？

特邀律师

这一定是他们的过错，他们要承担赔偿。

用户

定在20号交租金，什么时候提出向法院诉求？

特邀律师

到期不履行就可以起诉。

特邀律师

请问还有问题吗？

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