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我房子卖给了炒房的，签了定房合同，定房合同上没有写可以过户给第三方，炒房的付给我两万定金，一直未付房

我房子卖给了炒房的，签了定房合同，定房合同上没有写可以过户给第三方，炒房的付给我两万定金，一直未付房款，在合同期限内炒房的又加价把房子卖了第三方，现在让我跟第三方过户，第三方付清全款，第三方是全款买房，请问：我如果跟第三方过户，那我跟炒房的签的定房合同怎么办？是否需要解除，如果不解除会有什么风险，我是否需要让炒房的给我写个放弃购买我房子的声明，还有我收到炒房的两万定金怎么处理？是退给炒房的还是不退，请律师帮忙这件事我怎么做才能规避我的风险，因为没有碰到过这种事情不知道该怎么做才好，跟着中介走怕被骗了，中介跟炒房的是一路的，我很迷茫，谢谢解答

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

我看一下

特邀律师

1、建议你解除跟炒房签的订房合同。2、不解除给炒房给留下诉讼把柄。3、让炒房写下放弃买房声明。4、2万定金要退给他。

用户

谢谢解答，再请问：因为炒房的是在我卖房价格56万基础上加价卖给第三方的，具体加多少我也不知道，我跟第三方过户时在房管局签备案二手房买卖合同时，应该写56万还是写第三方买房的价格？我有权利要求写56万吗？

特邀律师

写56万

特邀律师

你有权利

用户

谢谢解答，再请问：如果跟炒房的签了解除合同，炒房的不写放弃买房声明可以吗？炒房的如果拒绝收定金怎么办？我怕炒房的到时候不配合，事情很难办。

特邀律师

1、对你影响不大2、拒收，你就暂且不付。

用户

谢谢解答，再请问：我跟炒房客签解除合同时可以让炒房客把房子转让给第三方写在解除合同里吗？写在合同里对我有风险吗？

特邀律师

不建议写进合同。有风险。

用户

谢谢解答，再请问：炒房客把房子转让第三方写进我们的解除合同对我有什么风险？麻烦能解答一下吗？

特邀律师

这种转让是一种避税行为，你可能要与炒房共担逃税责任。

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