老人有四个子女（大女儿过世），老人想要公证把名下房子所有权归几个儿女，与现老伴无关。以买卖形式直接过

老人有四个子女（大女儿过世），老人想要公证把名下房子所有权归几个儿女，与现老伴无关。以买卖形式直接过户给大儿子，再公证大儿子有居住权，但所有权归几个子女共同所有，这样可行吗？是否需要大女婿也签字同意？还有更便捷且交税较低的方法吗？谢谢！

提问时间：2021-06-14

律师与用户的交流

特邀律师

房子是你老人婚前财产？如果是婚后财产的话，这种办法行不通，税的高低问题得问房产局，律师解答不了，

用户

是婚前财产，大家协商一致的。就是手续流程不太清楚。按赠予过户比较便捷还是买卖便捷，因为实际上不是真的付钱买卖，就是把房子过户给子女。签字是否需要大女婿，因为大女儿已经去世。公证的协议是自己拟订吗？有什么需要注意的点？谢谢

特邀律师

婚前财产的话，可以老人的个人财产可以随意处分，不需要大女婿签字，因为财产属于老人，老人同意就可以。如果要公正的话，协议需要自己写，你们双方都同意没有什么风险，也没有什么注意的，因为没有争议。

特邀律师

至于流程问题，看房产局要求，程序法律没有明确具体的规定，

用户

公证的时候签字需要大女婿吗？房子所有权不包括他

特邀律师

不需要他签字，因为他不是所有权人。

用户

那现在问题就是老人后来的这位老伴，担心以后有麻烦，这个老伴一开始是找的保姆，登记结婚的时候说的是为了她以后有保障，她只要补助不要房子（老人是离休，去世后老伴有抚恤金，而且每个月老人给她工资），但是她也有自己的儿子，不想以后有争议。协议有啥需要特别注意的吗？谢谢！

特邀律师

你自己的财产可以自由处分，不会有什么争议，如果你怕有争议就让现在的老伴签字认可就可以，他认可就不会产生不必要的争议。或者直接两位老人写一份财产声明协议，说清楚哪些是婚前的，婚后的怎么分割就行。

用户

必须到公证处公证才有法律效力是吗？大家自己在家签协议有用吗？

特邀律师

不是必须去公证处，你们这些人签字也具有法律效力，签字就生效。

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