租房合同纠纷：下水道堵塞赔偿后被房东拒租，养狗和楼顶使用权问题，家具被狗磨损咬坏如何协商赔偿？

我租房子（自建房），因为下水道被堵几次，造成其余几户的不便，赔偿了维修费用，房东说不租房子给我们了。租房合同一年，房东知晓并同意养狗。并且当时说的是带楼顶，但好像没有明确体现在合同上。之后才发现几家共用楼顶。现在交接房子，家具（实木）表面漆被小狗磨损几处，窗帘两处被小狗咬洞了。现在被要求换新窗帘，维修家具。我可以怎样跟他协商，减低自己的赔偿？由于有一个月押金，现在我怎么处理比较好。