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借款承诺书与欠条的法律效力及胜诉概率分析

借我姐钱买房后，写过欠条，后来要求我写了一份承诺书，内容大致是，房产首付共21万，现在按揭中，借他15万，现在要求房屋按照15：6的进行分配，加上他名字之后每月的月供同样按照该比率进行分配，但是承诺书写完后他写了一份说明，由于我跟他写了承诺书以前跟他写的欠条作废，但是欠条并没有给我，请问这样的情况是否合法，打官司我胜诉的概率大概有多少，烦请各位老师给点专业性意见，谢谢

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

这样的合法的，算是你们之间按份共有这个房子。

特邀律师

《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人

特邀律师

你好，如果没有其他问题请尽快评价，谢谢。

用户

那起初只是借钱，后来某种原因下写了那份东西，，我的欠条也是也是可以作为一个证据，说明我借他钱之前并非是达成共同买房的协议的

特邀律师

那你们是想主张说明债权债务还是房屋共有？两者只能择一。

用户

我主张债务，他主张房产，说白了就是我欠他钱，现在他要房子，纠纷出来了我给他写了一份承诺书，他以此来起诉我

用户

房产证上只有我一个人的名字，因为本身就是我自己买的

特邀律师

那这个问题比你想象地复杂，欠条说明你们之间有借贷关系，承诺书表明你单方处分了部分房屋产权。均需要更多的证据证明你们之间所主张的事实。建议委托律师处理，这种情况已经不是简单咨询能够说明清楚的了。

用户

好的，谢谢老师！后续需要委托律师去办理了

没有更多数据了～