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购买的联排别墅，开发商给原本需要镂空交付的房子，错误的给客厅以及地下室做了吊顶，目前房子还没有交付，

购买的联排别墅，开发商给原本需要镂空交付的房子，错误的给客厅以及地下室做了吊顶，目前房子还没有交付，距交付还有几个月，是在业主看房的时候发现的。请问，房产公司是否有权未经业务同意就拆除掉客厅与地下室的吊顶。另外正常吊顶的话，业主需要花费十几万，房产公司是否有权和客户收款。另外此类情况下，房屋所有人业主还有什么其他权益？

提问时间：2021-06-10

律师与用户的交流

特邀律师

房产公司指的是中介？房产公司，业主，开发商有什么合同么？合同针对房屋的要求，和是否有权利拆除等有具体的约定么？

特邀律师

全部回答我下，

用户

房产公司是房地产开发商，不是中介。我们和房产公司之间有房屋预售合同，已经备案的。合同没说拆除，但是我看了附件六，规定了房屋交付时候的构造要求，房子肯定是镂空交付的。另外合同也规定了，房屋所有的附属建造都属于开发商赠送。

用户

我了解了下，说是我们这个房子原计划做样板房的，所以吊的顶。但是房屋买卖的时候，也没说要把我们的房子作为样板房，我们不清楚也没同意。

特邀律师

如果你想要镂空的，你可以按照合同起诉开发商拆除。或者你以开发商严重违约解除房屋预售合同。

特邀律师

你们之间的权利，以合同为准。口头的没有意义，因为一旦诉讼。对方不可能承认。

用户

如果我想保留，开发商是否有权私自拆除呢

用户

就是不经我同意，他自己拆了

特邀律师

交付你之前，可以拆除，交付之后就不可以了。

用户

那就是拆不拆还决定于他们咯，我想保留的权利都没有喽。

用户

按照我对合同的理解，他装了的就算送给我了，难道这个还要以合同交付为界限?

用户

他既然送给我了，那就是我的，他未经我许可拆了，他有这个权利吗

特邀律师

合同的意思是交付之后附属视为赠与，没有交付所有权不归你。开发商可以自由决定，只要不违约就可以。

用户

开发商现在意思让我去和他们签个协议，就是可以不拆，但是要说清楚，这个是我们同意建的

用户

那你的意思我们要尽快和他们签喽

用户

好被动啊

特邀律师

如果你想要就签订，不想要，就让他拆除，不拆除就按照合同违约条款承担违约责任。

特邀律师

开发商承担违约责任

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