请问未初始登记的房产，被执行人是开发商本身，在司法拍卖中成交，具备初始登记条件，可以直接转移登记买受

请问未初始登记的房产，被执行人是开发商本身，在司法拍卖中成交，具备初始登记条件，可以直接转移登记买受人吗？需不需要二次过户？

提问时间：2021-11-25

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要二次过户

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1.2　登记原则1.2.1　依申请登记原则不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外：1 不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的；2 不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。

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你是申请人，开发商是被执行人的话，一次过户。

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