你好，今年4月份我在宝隆时代广场定了一套4.8米挑高的公寓。只交付了5万元的定金。后来我看了当时填写

你好，今年4月份我在宝隆时代广场定了一套4.8米挑高的公寓。只交付了5万元的定金。后来我看了当时填写的商品房认购协议。上面写着我买的商品房却被规划用途为“办公”房屋面积为55.72平方米。房屋面积我测算出来只有33多平方米。售楼人告诉我是公摊面积得房率在65%这些问题在当初交定金时并未跟我说明，没有天然气也没有跟我说，房子里面没有地漏，实际房型跟我看的样板房型不符。样板房很大，告诉我就是实际房子样子，但是实际很小，开发商这些个行为是否构成隐瞒事实情况夸大虚假宣传？协议规划用途是否违规？是否有效？因为我想退这5万定金，告知我没法退，说协议上写的我单方违约是不退订金。所以我想咨询这个定金退还问题