租房遭遇房东违约，如何维护自身权益？

我于6月30日与房东签下3年租房协议，并支付一年租金6万，合同约定租期开始时间为2018.9.1。我们入住第9天时房东通知我有人来看房，我才知道房东有意要卖房。因为我们为入住购买了大约2万元的物品，为保障自身利益与房东签署了补充协议，约定3年租期改为1年，如果1年内房东违约，房东需赔偿2万元，如果我们违约按原合同规定赔偿一个月租金。现在因该房屋的楼上楼下在装修很吵，又冷，我们已搬离该房屋。该房屋已经有意向买家交了定金。我向房东提出11月底要退租，会赔偿她一个月租金，请她退还预收的9个月租金，但房东不同意，她说因为我们要求签订补偿协议时说要入住一年，影响了她卖房。请问我现在可以怎么办？