如何处理商铺意向金退还问题？以个人案例为例
本人于2018年7月30日由xx介绍前往杭州xxx街现场了解商铺情况，在销售中心座谈过程中，偶然有一个位置较好的商铺有客户退定，价格为117万元，经过销售人员多方面的营销中太集团运营，10年统一返租收益稳定，前两年租金可直接抵扣房款，好铺位很多中介已经在联系客户购买错过就没有了等等，因此，在没有充分考虑好是否购买的情况下，本意交一些意向金签订意向协议，实现暂定铺位的效果，约定30日内转签买卖合同，我在8月15日经过多方努力发现首付款筹集存在很大困难，无法解决，便于链家中介人员取得联系，明确告知取消购买的意向，并于8月16日前往项目销售中心沟通，却被告知5万元意向金为定金无法退还。
提问时间：2021-06-02
律师与用户的交流
特邀律师
你当日交款后，收据是如何写款项的？当日有没有签订过合同或协议？
用户
还签署了一份房屋买卖意向协议，是销售方预制好的三方协议，出让方是个人
特邀律师
你的收据上很明确是“定金”。那你再看看仔细买卖意向协议里是不是也是“定金”。如果是，那你现在不想购买的话，定金是不予返还的。
用户
协议当中是有定金字样
特邀律师
那5万元属于定金性质。从法律而言，你不履行的话，定金是不予返还。
用户
销售方将前两年的租金用于抵扣房款(12万元左右)，用于做低商铺账面价格，且届时的发票也计划同等低开，用于避税与模糊实际销售价格，这样的行为构成违法吗？
特邀律师
那涉嫌的！
用户
基于他的违法行为，我是否可以从这个角度去维权呢？有什么渠道吗？
特邀律师
你们可以向房产部门举报！或者去法院起诉，买卖合同价格存在欺诈行为！
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