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租房定金被拒退怎么办？房东咬定不租房且不退定金的情况下该如何维权？

租房交了一半的定金，没签合同也没有住进去，第二天接到公司安排到其他区域上班，现在和房东联系，房东也不愿意退定金。咬定说不租房且不退定金。

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

你好，定金一般不退。

用户

那就是说我违约了租房合同，而且还是在没有签合同的情况下。哪怕是交了1000的定金。如果是这样的话我也没有办法

特邀律师

开具收条了吗？

用户

没有，没收据没收条。在这样的情况下我能要回定金或者要回一半的定金么？

特邀律师

按照法律规定，定金一旦交纳，如果因为你个人原因导致的不能继续合作，就是不退的，你只能是和对方协商退一部分

特邀律师

首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。定金是约束双方在约定时间就订立进行协议，并非迫使一方必须订立合同。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

特邀律师

也就是说，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

用户

那就这个案件来说，这属于那一类型，能否适用定金处罚

特邀律师

因为你个人原因，导致合同不能成立，适用定金处罚

用户

那就是说这个案件定金是不能退回的。

特邀律师

是这样的。

用户

好的，谢谢了

特邀律师

不客气的

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