房屋合同只写一个人名字，能否生效？如何处理房东抵债和甲方失踪的问题？

之前买的房子一二层，合同上甲方只写了一个人名字，合同能生效吗？现在三楼人说二层房子是房东抵债给他的，但是我交了20万给甲方。现在甲方人找不到了，我该怎么办好，房子还能要的回来吗

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

你先确定房子是甲方的吗？有没有争议

用户

房子是甲方和他老婆的，房子是48万，他的土地证压在我这里，我交了20万，现在人找不到了

特邀律师

你可到房管部门和车土部门查询看有没有他项权利，能不能备案或过户给你

用户

现在3楼跟我们争，说是甲方欠他钱拿一层楼抵债的

特邀律师

如果他老婆明确知道又没有提出反对意见应该没有问题，你给的价钱也要公道

特邀律师

抵押需要办理手续才有效的，看谁先办理手续了

特邀律师

人找不到了不是大问题，问题是你的合同能不能备案或过户

用户

我现在不知道是谁办理手续的，我接下来应该怎么办呢？听说甲方拿了房产证去银行贷款了100万就躲起来了

特邀律师

不是说了吗？到房管部门国土资源局查看可以过户给你吗

用户

说是不能过户给我们，如果起诉他，该是什么样的步骤

特邀律师

委托律师整理好证据材料，写好起诉状到法院立案起诉要求他赔偿损失，法院开庭审理后根据查明的事实作出判决

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