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房屋面积虚假标注，买房合同是否有效？如何要求退回房款？

1、原房主在网络上登记出售房屋，标注房产面积300平方米。中介推广房屋前电话与原房主进行核对，核对内容包括：房屋面积等，原房主均未对前期登记信息提出异议，且未说明其出售房屋上层结构属于违章建筑。（中介可作证）2、我在中介的推荐下看房。整个交易过程中，原房主均未告知我其所出售房屋没有300平方米，且未向我说明出售房屋上层结构属于违章建筑，反而多次强调，其出售房屋为跃层，底层与跃层上下面积一样。在此情况下，买卖双方签定了购房协议，买方支付房款并承担房产过户各项税费。（购房合同及产权证上标注的面积是底层面积150平方米）3、现可否提起诉讼，合同无效，要求退回房款

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

用户

现可否提起诉讼，合同无效，要求退回房款

特邀律师

没有房产证吗？上面写有多少面积

用户

有，150平方米

特邀律师

他擅自加建？

用户

对。产权处调整档案图纸只有一层

特邀律师

对方将违章建筑卖给你，你当然可以认定他违约了，你可起诉要求解除合同，退还购房款，并

用户

但他现在说，他卖的就是底层的面积。我付的房款就是底层房款，上面是他送我的。合同啥面积都是对的。没毛病

特邀律师

再怎么说他违章建筑是应该受到处罚的，而且也不能交易

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