通州二手房露台被认为违建需要拆除，有法律依据吗？

求助，求助:目前我们在通州买了一个二手房，顶楼复式，赠送两个露台，看房时两个露台就已经封起来了，并将其面积摊入了房款中。而近来有北京某市**门认为这属于违建，需要拆除，不知道他们这种执法有无法律依据？露台完全是私人露台，并非公共区域

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

您好，对于您的问题，需要您翻一下房本，房本里面有房屋面积平面图，如果露台面积在其中，则不属于违建。如果露台未体现在房屋面积平面图中，则有违建的可能。

用户

因为我们买房时就已经搭好了的，也没有任何人提醒我们还建筑属于违建有风险，我们应该怎么维权。不能买卖的时候没人说，以后再找补，这不属于强盗逻辑嘛

用户

公民不是学法的，不可能做到每一个法律条文清清楚楚的，那样律师不就直接下岗了

特邀律师

如果房屋面积平面图里不包含两个露台，您能做的是要看当初的购房合同，看合同怎样约定的这两个露台，如果写明是赠送的，维权则无依据。如果未注明赠送，而是按正常房屋面积计算的房价，则翻一下合同中的违约条款，向原房主主张返还两个露台面积的房款并主张违约金。

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