二手房买卖合同解除，是否需要买方夫妻双方签字？

二手房买卖签了合同，但三日内未收到定金，现买方因自身原因决定不再履行合同，双方协议后决定和平解除合同。但当时合同是与买方先生签的，然后又与买方先生签了份买房户主变更合同（后买方又说房子要以他老婆名义买）。现在如果双方和平解除合同的话，请问他老婆是不是也要到场，在解除合同上签字？

提问时间：2021-05-27

律师与用户的交流

特邀律师

你好，这种情况解除合同最好是买家夫妻都签字。

用户

好的……，还有当时双方是经过中介方签的合同，因为佣金费用是由买方承担，买方与中介方有签过佣金合同，而卖方这边没有与中介签过关于佣金类合同，现在我们双方协议和平解除合同，但中介方借口要买方付佣金为由托着双方不肯提供解除合同方案。那么我们双方私下协议签解除合同的话，不经过中介对卖方会不会有影响？

特邀律师

你好，这种情况中介也是可以追讨佣金的。

用户

但签合同时说明佣金是由买方付的，而且距合同三天内交定金已经过去四天，卖方未收到一分定金！属买方违约，双方协议和平解除合同，我现在想问的是买卖双方这个协议解除合同，不经过中介双方私下私下解除可以吗？

特邀律师

可以解除。

特邀律师

中介只能向买家追讨佣金。

用户

好的……谢谢！如果三方都在场签这个解除合同会对卖方更有保障些？

特邀律师

一样的。因为卖家没有付佣金义务。

特邀律师

当然三方一起签也可以。

用户

好的*律师，对了还有一个问题：我是3月14号签的合同（当时没收到定金说第二天补）合同上是写在合同生效日起三天内向卖方交付定金伍万，但到现在也没有收到！双方约定首付资金监管日是4月10号前……如果双方解除合同还需要等到4月10号后吗？

特邀律师

不用的。

特邀律师

你们随时可以解除合同。

特邀律师

如我的解答解答对你有帮助，请给我好评。谢谢。

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