理财公司用已在银行抵押贷款的房产偿还客户的理财本金(客户不知情)，现因银行贷款即将到期无力偿还，房产

理财公司用已在银行抵押贷款的房产偿还客户的理财本金(客户不知情)，现因银行贷款即将到期无力偿还，房产由银行委托法院进行了查封，保全资产，现在理财客户虽有房屋使用权，但未曾过户(一直就过不了户，抵银行了)，现如何维权？

提问时间：2021-06-20

律师与用户的交流

特邀律师

房产是谁的？

用户

也是抵押给理财公司的房产，结果抵押人抵押了两家:银行，理财公司

特邀律师

理财公司的抵押无效

用户

房产所有人分别在银行和小贷理财公司进行了双重抵押，理财公司用房产偿还客户理财本金，客户不知情的情况下接受了房产，那么现在房产所有人偿还银行贷款出现问题，银行请法院依法保全资产，那理财客户的权益谁来保护，可以报案吗？状告理财公司有涉嫌诈骗行为？

特邀律师

房产抵押给银行是有效的，抵押给小贷公司没有登记，抵押无效，客户的权益只能向小袋理财公司追偿，小贷公司的行为也不属于诈骗，属于债务纠纷，可以通过法律途径解决

用户

这块债务纠份，怎么走法律途径解决？是向法院要求立案吗？这类案件法院受理吗？法院此次封了十四套房产，这些房目前或自住或出租或空置。

特邀律师

客户和，小袋理财公司之间，的债务纠纷可以单独立案，客户可以根据小贷公司之间的合同关系，起诉小代理财公司，要求返还，客户的合法利益，不知道你们和小袋理财公司签的是什么合同？，所以姑且把它称之为合法利益

用户

与小贷公司之间有《理财服务协议》，偿还理财本金担保书

特邀律师

既然理财公司承诺偿还本金，没有偿还就是违约，可以起诉理财公司违约，要求承担违约责任，返还投资本金

用户

小贷公司资金链早已断裂，当年理财利息高于银行利息，故不受法律保护。现在起诉小贷公司，他也没有钱偿还，他是否还要追偿房产抵押人的问题，他们两者之间是亲戚关糸。如果房产抵押人还不了银行款，银行将房产保全拍买，理财客户什么都没有了，理财利息已由政府锁卡追回，本金也是追索无望啊

特邀律师

银行将抵押的房产拍卖，用于抵偿银行的债务，拍卖剩余的资金，也就是房屋的残值，也可以用来偿还理财公司的，合法债权，因为所有权人和理财公司之间也存在合法的债权债务关系，虽然抵押无效，但是债权还是有效的

用户

银行进行了资产保全，那这十几名理财客户也不能坐以待毙，有没有什么方法保全房产，法院封存期间:不让买卖、转移、毁灭、赠与等等，那如今我们只能等着最终拍卖的命运？

特邀律师

房产被拍卖，是必然的结果，如果有条件的话，你们可以查询一下小贷公司股东的财产，实在不行可以先保全公司股东的房产，因为小贷公司可能存在注册资金和实缴资金不一致的情况，在不一致的情况下，可以要求股东承担公司的债务

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