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婚前女方纯公积金贷款买房，写的女方自己和其母亲姓名，贷款20年每月还款1700，主贷人女方本人。婚前

婚前女方纯公积金贷款买房，写的女方自己和其母亲姓名，贷款20年每月还款1700，主贷人女方本人。婚前男方车贷3600每月，还三年，房子纯商贷，每月还款5300，还款30年，房子名字男方本人。男方无存款，装修和结婚都需外债。目前男方车贷是其父亲在还，房贷男方自己承担。如果结婚，男方父母负责男方车贷和装潢结婚的外债还款，无力补贴男方，房贷需男方自己承担。男方月工资八千，还完房贷每月仅剩一两千现金流可以补贴家用，女方工资七千，女方房贷直接公积金抵扣，工资皆为可用现金流。女方现在觉得这样不公平。男方自己的钱都还了自己的房子，无法养家养孩子，需要女方出力，请问律师，婚前可以通过什么方式争取女方最大利益？

提问时间：2021-06-30

律师与用户的交流

特邀律师

用婚前协议，约定房贷各自还款，婚后所得归个人所有

用户

男方房子加女方名字有用吗

特邀律师

可以，但必须等房产证下来之后才能加名

用户

不是不加名，婚后债务部分也属于共同财产吗？那加名是不是多此一举？加名不加名有区别吗？

特邀律师

也就是说，必须贷款还完之后，才能加名

特邀律师

婚前购房，产权归个人所有，不属于夫妻共同财产，婚后所形成的债务都属于夫妻共同债务

特邀律师

如果加了名字，就属于夫妻共同财产，夫妻双方关于共同债务的约定，对债权人没有法律效力

用户

也就是说，现在加名还加不起来？男方刚拿房。但是有大几十万贷款未还。

特邀律师

现在不要加名，等贷款还完之后再加名，贷款没有还完之前，想加名也未必能加得上，必须征求银行的意见

用户

不加名的话怎么保证女方权益？女方本来想把自己房子换成其母亲还款，这样婚后还款部分就属于个人财产，不参与平分，可是公积金中心说不能变更还款账号，主贷人是女方本人，其母亲房产证上有名不承认。其母亲可以加为共同还款人，但只能其母亲公积金参与还款，还是女方自己账户走账，且其母亲没有公积金。所以更换还款人的方法是不是行不通？请问律师，怎么最大化保证女方婚前房产属于婚前个人或者其母亲，同时均分男方婚后贷款部分？

特邀律师

可以通过婚前协议约定，男方贷款买的房子和女方共有，并且在条件允许的情况下，加上女方的名字。通过协议约定共有财产合法有效。并且不会因为该约定，造成对银行形成共同还贷的法律效力

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