你好，我贷款买房，由于开发商延期交房快一年了，目前交房遥遥无期，现在办理退房手续，买房的定金，退房时

你好，我贷款买房，由于开发商延期交房快一年了，目前交房遥遥无期，现在办理退房手续，买房的定金，退房时开发商说不跟退，法律这块有什么规定吗？退房按揭贷款开发商说需要先还清剩余银行贷款这边才会退，法律这块有什么规定吗？开发商说不予退还买房交付定金，这一块法律有规定吗？我这边是先自己筹钱还清贷款，还是开发商把钱直接打到银行那边，这块有规定吗？