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您好，我问下我和我老公是结婚以后买的房子，用我老公的住房公积金贷款，合同签订是我老公的名字。现在要办

您好，我问下我和我老公是结婚以后买的房子，用我老公的住房公积金贷款，合同签订是我老公的名字。现在要办房照，房照上能只写女方一个人的名字吗？能独有吗？如果让男方写放弃房产权说明，需要找律师写好吗？需要公正吗？

提问时间：2021-06-30

律师与用户的交流

特邀律师

你好，写谁的名字，是按照购房合同为准的。

用户

购房合同是写的我老公名字。那房照能写两个人的吗？

特邀律师

是不可以的。

用户

不是说婚后的都是可以写两个人名字的吗？

特邀律师

前提是购房合同也是两个人的名字。

用户

那购房合同能改吗？或者房产备案那能改嘛

特邀律师

不可能改的，银行不同意。

用户

哦哦！那这么说只能写我老公一个人的名字了

特邀律师

是的，但是你们双方可以签订协议，约定为你个人所有，可以办理公证。

用户

那如果我们签订一个协议，约定我个人所有，用我老公的住房公积金贷款是不会受影响的？

特邀律师

是没有影响的。

用户

那这个协议最好是律师帮助拟订吗？公正之后怎么办呀？

特邀律师

公证处会给你一个公证书，这就是有效的。

用户

拿着公证书去房产备案？

特邀律师

不需要，直接公证即可。

用户

那办理房照时直接出具公证书就可以只写我的名字了？不用再去房产备案改了

特邀律师

不是的，还清贷款后还是需要到房产交易中心办理。

用户

现在有公证书，办理房照还是会写我老公一个人的名字，如果以后万一离婚，有公证书在，他是没我权利要房产的？

特邀律师

是的。

用户

才明白些。说现在贷款是要领取抵押证的，然后才能去办理房照，就是说房照还是可以办理的，只不过办理以后我们的房照是压在银行的，我们的抵押证是在我们手里的？是吗？

用户

您刚才说有了公证书，还清贷款以后还是要去房产交易中心的。既然有公证书再手，如果离婚他是没有权利分房产的，为什么还清贷款还要去房产交易中心啊？

特邀律师

以后该你的名字，就万无一失了。

用户

哦哦！只有贷款还清以后，拿着公证书才可以去房产交易中心改我的名字。

特邀律师

不拿公证书也是可以的，公证书只是为了在改你名字之前发生纠纷的。

特邀律师

是的，贷款未还清前不能办理。

用户

哦哦！才明白些。说现在贷款是要领取抵押证的，然后才能去办理房照，就是说房照还是可以办理的，只不过办理以后我们的房照是压在银行的，我们的抵押证是在我们手里的？是吗？

特邀律师

是的。

用户

那如果不写协议，不公正。和购房合同房产证只写我老公名字，婚后买的房子。如果离婚会一人有一半的房产权吗？

特邀律师

属于夫妻共同财产，一般是平分。

用户

如果贷款没还完呢？怎么算

特邀律师

也是如此的。

用户

那如果公正了以后都是我一个人的，用他住房公积金贷款没还完，离婚了，房子是我的，剩下房贷我也我的，只要每月还就可以了

特邀律师

是的。

用户

有了公证书，也不用管房产备案那和房产证写的他自己的名了。到时贷款还清直接改了我的名字就可以了

特邀律师

是的。

用户

好的呢！公正上哪公正啊？

特邀律师

你们当地公证处

用户

好的呢

特邀律师

还有其他问题吗？

用户

没有了

用户

谢谢您

特邀律师

不客气

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