19年11月18号在云霄万贸中心购买预售商铺，与其签订预售房合同，并交付定金及首付款41余万元，19
19年11月18号在云霄万贸中心购买预售商铺，与其签订预售房合同，并交付定金及首付款41余万元，19年春节因疫情影响，生意，养殖业严重亏损，因此多次与开发商协商退款无果，20年7月开始信用卡及小额贷款开始逾期，征信出现问题，怕后期银行按揭无法承担，再次跟开发商协商退款事宜无果，现在个人征信已严重逾期多条，在此咨询如果走司法程序需要怎么进行，能否通过诉讼程序申请法院仲裁
提问时间：2021-07-05
律师与用户的交流
特邀律师
合同中有无约定哪种情况下可以解除你们的买卖合同？
用户
第一张他们合同后面补充的，当时没注意看其他地方好像没有解除合同的条件，现在是征信已经严重逾期多处，按揭肯定做不了，该怎么办
特邀律师
你当时是按揭贷款的话，银行没有联系你吗？
特邀律师
没有正常还贷，银行催收贷款
用户
还没办理按揭，这是属于预售房，目前还没交房，12月分才交房
特邀律师
现在开发商什么意见？你们的合同网签了吗？他们不同意解除合同吗？
特邀律师
你发的是物业的协议吧
用户
他们是不同意我解除合同，退款，去年就一直在拖时间骗我说会让销售人员帮我出售转手给其他客户，目前还没备案，网签是说已经网签了，我也没办法证实
特邀律师
你也可以想办法把房子转出去，如果没有网签，就在开发商那里更名就可以
用户
就是找不到买家才要一直拖着，现在我就想问下我这种情况能不能走司法程序来解除
特邀律师
是否网签，可以去房管局查询下就知道
特邀律师
你可以起诉解除，但是你也要付违约金的。你交了首付款后，后续款项为什么一直没有交？
用户
我是买按揭的，不是买全款的，他们那边现在才开始给业主办理银行按揭手续，之前都没有登记备案，也没有办理银行按揭
用户
如果要起诉需要准备什么材料？自己到法院办理还是需要请律师
特邀律师
起诉需要你的买卖合同，你的身份证复印件，被告的工商信息，付款凭证，如果自己不太懂的话，建议委托律师。如果办理了贷款后，你还不上贷款，银行会起诉你解除贷款合同。你现在起诉的话，要承担10%的违约金的
用户
目前还没办理贷款，征信已经不行了，百分之十的违约金我是愿意承担
特邀律师
那你可以起诉解除合同，对方会反诉要求你支付违约金
没有更多数据了～
相关咨询