110网首页>精选法律咨询>房产纠纷

一手房按揭不下来，能否退房？存在违约吗？——法律咨询

在开发商买的一手房，2017年3月25日前也已经网签，办理贷款时候首付已按照银行建议提高到百分之七十，但由于各种原因（因为326北京出来商住房政策，虽然在这个日期前进行的签约，但后续银行的把控还是参考政策，所以从严），最终还是按揭不下来，所以我要退房，可以么？存在违约么？开发目前的态度总是拖，也没有准确的答复和书面的协议，而且2017年12月给我发了催款函，但也没有明确的解释，想向您进行一下的法律咨询，谢谢

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

用户

特邀律师

看了

特邀律师

你与开发商签的合同提到按揭贷款了没

特邀律师

按揭是开发商办理还是你自己办理

用户

因为贷款没有办下来，所以合同现在没有给到我，我也没注意过这个具体条款

用户

应该是协助办理我感觉，因为开发商有指定的几个银行的支行办理

特邀律师

如果开发商统一办理，那就是附生效条件合同，

特邀律师

款下不来合同不生效

特邀律师

不生效就能退房

用户

也就是说我需要看看购房合同，其中贷款这一部分，是不是有注明开发商协助客户办理贷款的条款这一项？

特邀律师

也要结合实际履行情况，看开发商是否牵头或协助办理

没有更多数据了～