想问一下，我购买的房子网签后，一直没有备案，但是银行贷款已经下来了，我现在不想要房子了，可以退房吗？

想问一下，我购买的房子网签后，一直没有备案，但是银行贷款已经下来了，我现在不想要房子了，可以退房吗？如果退房需要走什么样的流程。有什么风险和损失吗？谢谢！

提问时间：2021-06-19

律师与用户的交流

特邀律师

银行贷款都下来了，说明房屋的所有权证。已经变更到你的名下了吧？

用户

应该是吧，我只知道我现在面签完了，现在在还贷款四个月，现在我听开发商说备案还没有走完，合同也没下来。我现在不想要这个房子了，应该怎么办？有什么损失？

特邀律师

实践中房产证已经变更了，除非开发商同意，否则的话，你退不了房子。

特邀律师

如果开发商同意，你们就会达成一致，也不存在损失问题。

特邀律师

还在不？

特邀律师

朋友，

用户

如何处理呢？这个流程操作有什么规范吗？未备案的，如果开发商同意，我能从他们那里把贷款拿回来吗？

特邀律师

这种情况下还需要银行的介入，因为你贷款的时候，和银行也签订相关的合同了，开发商同意后面，开发商，银行，你签订一份三方协议，然后开发商把钱给银行，你配合开发商把房子过户回去。

特邀律师

没有什么规范，你们都同意即可，

特邀律师

还在不？

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