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房子交付超期，合同规定可解除合同并退款、利息和赔偿金，能否退房？

您好，我在2019年购买了一套在西山某某城的89平房子，合同规定2020年4月30日交付，但是现在所有验收手续都没有齐全，违约金也一直没有答复。合同中规定如果逾期交付超过X天，买受人有权解除合同并书面通知出卖人，出卖人需要在15天内退还全部房款和按照X%计算给付利息，同时支付违约金。请问这种情况下我能顺利退房吗？

提问时间：2023-04-14

律师与用户的交流

特邀律师

可以按照合同约定要求开发商退房，如果开发商不同意，可以到法院起诉退房

用户

但是合同内容只有交付其实和逾期90天是明确写的，其他都是原版这样的xx会不会对我不利？

用户

整个小区很多人实在等不住都签了免责协议搬进去住了，他们售楼部说的是交工了，但是验收手续并不能给出正式的文件，而且到现在也没有给我正式通知过可以交工之类的话

用户

这样的情况，我如果起诉胜算大么？

特邀律师

对你起诉是没有影响的，胜算可能性很大

特邀律师

但是毕竟是跟开发商打官司，法院判决会受很多法律之外的因素影响

用户

如果我们小区很多人一起起诉，是不是会好一些？我唯一诉求就是退房退款，别的啥都不需要

用户

法律外的因素？比如有啥？

特邀律师

开发商跟法院关系比较特殊，法院判决会有倾向性，退房不是你一个人的事，如果判决给你退房，其他业主都会效仿，开发商承受不了

用户

那我还能咋办，这卖也卖不了，交也交不了，很难过

用户

没啥好办法了么

特邀律师

首先跟开发商协商，或者到住建部门投诉，实在不行也可以到法院起诉，但是建议不是退房而是要求违约损失，这样没有什么风险

特邀律师

还有最关键的是你应该在可以解除合同之日起一年内提出解除合同，这是法律规定的，如果超过这个期限，你起诉退房就不会被支持了

用户

违约金的话，按合同上的没几个钱，这几年可能也就1.2万差不多，而且之前住户有一起去开发商那质问违约金的事，也是打马虎眼，反正就是不给，话说的都好，就是不干，而且这个地和开发商属于兵团，还挺麻烦的

用户

可以解除合同之日是什么时候？？？

特邀律师

就是合同约定的应该交付之日没有交付，就可以解除了

用户

但是当时因为疫情，差不多延期了1年

用户

他们当时给的是这个理由

特邀律师

即便到21年，到现在也有两年了

用户

如果超期了起诉也不能判退房了是吧

特邀律师

是的，只能主张违约金了

没有更多数据了～