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我有两间门面房共64平，政府重建盖楼协商1比1补偿，现在盖好我选了147平，下来给开发商交83平的钱

我有两间门面房共64平，政府重建盖楼协商1比1补偿，现在盖好我选了147平，下来给开发商交83平的钱，一平3200多，当时政府和开发商承诺公积金贷款，首付百分之五十，首付我交了8万，还差6万，我当时6万没交的原因是政府承诺，要补过渡费，公证处也公证了，5-6年了一直没补下来，我想的是补贴下来我在交这6万，最后我打听他们说以前的是公积金贷款办不了改成商业贷款了，镇府和开发商到现在也没通知我们说不能用公积金贷款了，最后我找开发商退房要求退我8万首付，开发商说你找乡政府，到乡镇府他们说你找开发商，就这样扯皮，这种情况我能退回我的首付吗？因为公积金贷款和商业贷款利息不一，多出好几万的利息，我该怎么办？

提问时间：2022-02-20

律师与用户的交流

用户

你好

特邀律师

合同怎么约定的？

用户

合同没约定就有一分和镇府签的拆我64平米房的合同，镇府让我们去开发商那交首付，当时就给了个收据，

特邀律师

征服承诺的有没有证据？

用户

就有他们的录音，

特邀律师

这种属于支付首付的根本目的无法实现，可以要求解除合同，同时要求政府承担赔偿责任，对应的利息。

用户

这种情况怎么写诉状，我去律师事务所他们也不知道怎么写，我的这种情况胜诉的几率大吗？能支支招吗？

特邀律师

别找当地律师，免费政府一般当地律师都不爱整，你返还8万，先开发商要。补偿找政府要，可能涉及两个起诉问题。

用户

我网上看到说开发商不提前告知不能用公积金贷款是可以直接退房的，我的这种情况就是他们到现在也没有告知我不能用公积金贷款，还是我上门找他们的，

特邀律师

法律没有这方面的规定，除非你们地区有这种政策规定，其次主要看你合同开发商的合同。

特邀律师

这是两个案由，我认为没法一起起诉，按照目前情况，

用户

和开发商没合同就有和政府签的拆我64平米房的合同和补偿过渡费的，怎么没什么合同

特邀律师

理论上应该有合同，你去政府或者开发商那看看，

用户

时间长了我也不清楚当时去开发商那签了字，合同到真没见，交首付给了个收条，我们这个合同可能就是挂靠我之前那个合同，你现在交我怎么一步一步来，怎么起诉，我现在主要就是和开发商解除合同退回首付，我那个合同政府承诺不要房的可以按市场价退，都公证了，只要和开发商解除合同了，剩下的就好办了

特邀律师

写起诉状你现在能找到人么？

特邀律师

你现在第一步你就实行不了。

特邀律师

你首先得找到一个会写的，要不这东西得800字左右，也没法详细说，

特邀律师

起诉你起诉的话，你这些都得确定，要不将来起诉太被动了。

特邀律师

不是钱不钱，是加了我得被罚。

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