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如何通过法院强制执行个人房产转让？流程、费用、时长及应对无赖行为的方法

我个人名下共有两套房产，一套为个人拥有（无贷），一套为和母亲共同拥有（在还贷，我是唯一贷款人），目前有结婚打算，希望父母搬至共有的那套房屋居住，个人拥有的作为婚房。我与母亲沟通多次无果，家中事都是她主导，我父亲因为10几年前得过脑溢血，现在偏瘫，一边行动不便。我想咨询针对我的个人房产，我有权通过法院提起诉讼让他们强执执行嘛？整个过程复杂吗，流程和具体费用是怎样的？从开始准备到最终执行长达多久？万一在执行过程中，母亲强调父亲身体原因，耍无赖不搬怎么办？

提问时间：2021-06-01

律师与用户的交流

用户

你好？有答复了嘛？个人拥有的是上海虹口的房产

特邀律师

你个人的房产你当然有权处分，如果起诉应该是三到六个月判决

特邀律师

判决书生效后你可申请强制执行

用户

针对我父亲身体方面，强制执行过程中我母亲万一到时以此作托词不肯搬怎么办？法院会采取什么措施？还有费用范围大概多少？是去哪里起诉？麻烦回答全谢谢！

特邀律师

在房子所在地法院起诉，你说的费用如果是诉讼费大约按你的诉讼标的的百分之二点五计算，你父亲身体的问题可以请救护车拉走

用户

我想问下如果在起诉前领好结婚证的话，对此案件有没有帮助？会不会在判决和执行时加分？还是说此案件和我领不领证完全没关系？

特邀律师

有帮助，这样你的理由就充分一些，对判决和执行都有帮助

用户

那我这个案件困不困难？如果我把房屋转售给岳父岳母，他们申请法院强制执行，比我现阶段的流程会不会简便很多？因为他们是第三方，不是直系亲属，法院会不会考虑到道德层面的问题而对我有很多质疑？麻烦律师多给予一些指导，谢谢！

特邀律师

卖给你岳父岳母再由他们来起诉不好的，不利于两家人的团结，你岳父岳母也不一定会敢起诉你父母

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