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本人目前认购了一个楼盘，职业顾问告诉我楼盘性质是普通住宅，后期可以商转公。本人就签了认购协议，交了定

本人目前认购了一个楼盘，职业顾问告诉我楼盘性质是普通住宅，后期可以商转公。本人就签了认购协议，交了定金和首付126万，剩余65万准备商贷一年后转公积金贷款，本人去公积金中心咨询商转公事宜的时候，公积金中心工作人员告知该楼盘性质是别墅，绝对不会放款，置业顾问承诺我1年后商转公是欺骗行为。本人现在决定退房，已向法院起诉，诉讼要求退2倍定金（共40万）成功概率高吗？置业顾问承诺房子性质是普通住宅，后期可转公积金贷款有录音证据，法院一般判能判赔偿标的百分之多少？

提问时间：2021-06-21

律师与用户的交流

特邀律师

你要是有录音，对方承诺可以办这个事情，那这个解除这个合同，承担违约责任的话，可以让那个置业顾问来赔偿这个损失

特邀律师

因为卖家是没有过错的

用户

赔20万有可能吗？我起诉的是楼盘

用户

置业顾问不也是楼盘的工作人员吗？代表的不应该是楼盘吗？怎么会是她个人赔偿呢？

特邀律师

赔偿20万的话，我认为可能概率会小，因为你对这个购买这个楼盘和这个政策了解不到位，存在疏忽

特邀律师

要是置业顾问代表是卖家的话，肯定你要把他们一起起诉啊，证明他们是一伙的

用户

我有跟她确认房子性质是不是别墅，她肯定的答复我是普通住宅，因为别墅不能公积金贷款这个常识我还是知道的，所以我认为她和开发商存在欺骗。她作为专业的购房顾问，首先故意诱骗我交钱签购房协议。之后我又有录音证据证明她亲口承认之前弄错了楼盘性质，并且答应我退房。现在我根据认购协议约定的“因开发商原因导致不能购房起诉要求返还双倍定金”。法院联系我协商，您认为我协商的时候要求赔偿多少是合理的呢？

特邀律师

因为对方存在欺诈，所以这个你可以主张撤销这个合同

用户

我也知道20万很难，但是赔偿多少是合理的呢？合同肯定会撤销。

特邀律师

至于你说的双倍返还那个钱的话，我还是坚持前面的观点。

用户

我主张撤销合同，开发商是同意的，关键是退钱多少的问题，您认为我协商的时候提出补偿10万，有可能吗？

特邀律师

你可以适当的提出一点，五万左右，太多可能是很难接受的对方

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