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房产纠纷
本人在洛南县xx置业有限公司购房125.79平方米,总房价4***元,合同交房是2018年4月30曰
本人在洛南县xx置业有限公司购房125.79平方米,总房价4***元,合同交房是2018年4月30曰,而实际接房是2019年3月25曰,延期交房328天,我将房产公司告上发庭,要求赔付按合同曰计算,总房价的万分之4违约金60564.54元,于2019年12月6日收到法院判决书,法院判房产公司应向我支付逾期交房违约金,以房总价为基数,按中国人民银行同期同类贷款年利率计算赔328天违约金,而我的合同上明确写出,出卖人按曰计算向买受人支付全部房价款万分之4的违约金,我就觉得和合同不附,如果不服,应在15日内上诉,我想上诉,蠃的机率大吗?为啥不按合同赔付,能给点建议吗?我是否上诉,谢谢
提问时间:2021-06-22
律师与用户的交流
特邀律师
你计算正确,因为按照合同约定而不是按照银行同期贷款利率计算。你上诉赢得几率很大。建议你根据购房合同约定的违约金计算,逾期日期要计算正确
用户
发院判决
用户
这是合同
特邀律师
一审以实际损失为限是不对的。违约金是可以调整,但按日万分之四,不是法院调整范围,法官是滥用自由裁量权
用户
说我没提供损失证明,违约金过高,才按利息算,法院最大调证范围是多少,我不懂
特邀律师
调整是超过年36%了,你没超过
用户
接啥算是年36%,二审需提交啥资料,
特邀律师
就是超过1.5万才能调整,要么就是滥用自由裁量权
用户
那我按总房价4***元按曰按万分之4算了60564.54元是不是超1.5万了
特邀律师
6千多,没超过1.5万
没有更多数据了~
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