西安买房首付不足60%被银行拒贷，想退一间房被开发商阻拦，该怎么办？

我今年8月在西安买了3间办公房，由于首付款达不到银行要求的60%，银行不给贷款，而我也实在没有那么多钱付首付款，现在想退掉一间房子，这样我的首付款就够贷款条件了。但是开发商的销售人员百般阻拦就是不给我办理退一间房手续，一拖再拖，只要求我签购房协议，还不让我见他们经理，我该怎么办？

提问时间：2021-06-07

律师与用户的交流

特邀律师

有合同么

用户

还没签合同

特邀律师

认购书签了么

用户

签了

特邀律师

那比较麻烦

特邀律师

你是不是违约要承担违约责任的

用户

是的，有违约责任。你给具体指导一下我该怎么办？必须退一间房，实在没钱了

特邀律师

那就尽量和对方协商

特邀律师

但对方应该不会退您定金

用户

那我三间房已经交了50%了，一间房的款不会全给我扣了吧

特邀律师

定金不能超过合同总价款的百分之二十

用户

那就是说如果我退一间房，违约金最多是这一间房总价的20%对吧？

特邀律师

定金是这样

特邀律师

违约金要看合同具体如何约定，

特邀律师

违约金和定金只能二者选其一

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