售楼部欺诈？如何维权？拒绝再交5万，如何退款？——一位购房者的维权困境

您好。今年八月我看上我这县城一个售楼部的房子。当时他们工作人员说这是内部员工自己抢的房子，可以便宜卖给我，一共48万，但是我要买的话要拿5万转让费（后来讲价又退给我5000），这个房子才可以转给我。当时这个房子预售证说是10.1左右才能下来，但他们可以办首付2成，首付还可以分2期，承诺两成批不下来的话退我钱。我于9.3号付45000转让费（手工写的收据），40000首付款（他们把内部人员交40000购房款的收据交给我）。到10.2我去售楼部交钱时，被告知2成贷款批不下来，要再交5万，可推迟到明年10月。我如果同意再交5万，现在就可以网签，我要求退款，售楼部却一直拖着，请问我该如何维权，拜谢！！