购房无法办理按揭怎么办？退回定金是否可行？
购买一手房因中介没有说明情况而又到购买，现无法办理按揭，该怎样维护自己的权益呢？ 购买二手房因没有担保人 而无法贷款 后面置业顾问叫可以叫朋友 亲戚 后面我叫亲戚担保 审批没有通过退回来了 我可以主张退回定金？？买卖合同也签了 但是需要父母担保是在交付定金后20几天置业顾问才告知的，并且告知后我当时就回应了我没有担保人，如果一定要担保人我就不买了（因为家庭原因，我不愿意父母做担保）。才知道没有担保人就办不了按揭。因为全程带我看房，以及置业顾问都是lj中介的。现在如果退款，请问我能顺利退得全款吗？该怎样维护自己的权益呢？
提问时间：2021-05-27
律师与用户的交流
特邀律师
和中介合同约定了无法办理贷款怎么处理了么？中介承诺帮你完成贷款？想要退款首先看中介合同中约定中介的义务是否全部履行。
特邀律师
你到底是购买一手房还是二手房？
用户
二手房 置业顾问发信息说的 换家银行还是不能贷款 就申请退房退款 我已经申请了一家银行了 被退回来了 上面写的是因政策原因导致合同无法履行双方免责 他说银行变动也属于政策原因？ 他重新联系了一家银行 让我父母去担保 但是我父母没有工作 能担保？ 还是我每个月给钱回去 银行说父母不能担保 就只有提高首付 但是前面约定了是怎么多费用的 多了我也拿不出来 这个该怎么办
特邀律师
银行这属于主观审核，根本不是政策原因。想要维权需要看中介是否履行了义务。我上面的问题你能正面回答我么？一个也没回答。我怎么给你继续解答，正面回答我。
用户
图片信息，仅本人和律师可见
用户
这样规定的
特邀律师
你直接告诉我。相关的规定，对应我的问题。如果需要我审核的话，额外收费88，不包含咨询内。朋友。见谅。
用户
他说银行接单了 那肯定可以贷款啊 我说如果贷不下来就退钱哦 他说因为银行政策原因双方免责 所以我就没有加附加条款上去 谁知道这些专业话诉啊。口头上说的 我录音下来的 录音可以当作证据？
特邀律师
这种中介属于没有完全履行义务，你是可以退定金的。并且可以要求中介退中介费。但是协商估计不太可能，最终还得诉讼。
用户
如果父母来也贷不下款 我征信都没有问题 银行还是批不下来 如果那边让我提高首付 我可以拒绝让她退定金哈 只要是中介没有履行我贷到这么多款 都可以退
用户
如果是因为我父母担保出现了问题 会影响我？ 那时候定金不会没收吧
特邀律师
是的。是这个意思。因为中介的义务无担保的情况下给你贷款，所以你父母不影响。定金不会被没收。
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