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我是卖方，二手房合同条款为没有首付款，等贷款到账后另行给付。现在银行要求买方给首付，我出具凭证才放贷

我是卖方，二手房合同条款为没有首付款，等贷款到账后另行给付。现在银行要求买方给首付，我出具凭证才放贷款。我不同意退款，卖家拒绝给首付。1.请问我是否可以收下首付款，还是必须依照合同退还给卖家。等着她最后再给我？2.卖家不完成抵押手续，我是否可以起诉她违约？我能否要求她返还房子给我？3.起诉会不会导致我的房子被强制执行拍卖？

提问时间：2021-07-06

律师与用户的交流

特邀律师

你你是买家还是卖家

用户

卖方啊

特邀律师

你可以收下收付款。

用户

还有呢？另外两个问题

特邀律师

卖家不完成抵押手续，我是否可以起诉她违约。这个合同是如何约定，你先解压过户吗

特邀律师

你没有理由许愿树把房子先办理抵押手续

特邀律师

只有对方没有按照合同约定给付房款，就是违约

特邀律师

不然到时要求返还房子给你的可能有风险

特邀律师

起诉的话，会导致房产被拍卖，如果属于债权而不是物权的话

用户

合同约定过定金后，拿到同贷书就办理过户，买方办理抵押，等贷款到账再另外给尾款。现在已过户。现在银行要求她先给首付款，我出具凭证才放贷款。买方要求我私下全额退给她首付款。我拒绝，她就不给首付款。我想拿回房子或者要求对方继续履行合同，可以怎么做？

特邀律师

那这种交易流程的话，这个是等对方贷款到账后在另行给尾款，这个约定对你要起诉继续要求履行合同或解除合同非常不利

特邀律师

你现在去催对方限期办理抵押手续

特邀律师

留个证据，以便起诉用

用户

合同规定买方在拿到新房产证后3天必须去办理抵押，现在房产证已送去银行，首付款未给，这算履行义务了吗？合同规定15天内不履行合同约定我可以起诉对方违约，要求解除合同并罚违约金，如果我起诉对方违约，对方声称没钱给首付款导致贷款不能下放，那是否会拍卖这套房产？

特邀律师

对方没法及时付收付款，没法办理抵押手续，银行也没法放贷，到账你没有收到款项。但是问题对方是去申请抵押，银行有木有说什么时间内对方需要给付首付款

特邀律师

这种合同约定的对你非常不利

用户

如果银行有规定时间，她过期是否可以重复提交？如果可以岂不是无限期搁置？如果银行规定期限，她过期我又能如何做？我最担心起诉会强制拍卖房产，这可能吗？

特邀律师

那如果在提交是对方故意的，那可以起诉要求对方承担违约责任

特邀律师

你到时及时起诉并申请财产保全

用户

申请财产保全就可以不拍卖房产吗？目前我依然在住。

特邀律师

是的

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