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您好，咨询一下苏州二手房交易违约的问题。我是卖家，目前房子已经网签完一个多月，买家的贷款没有下来并且

您好，咨询一下苏州二手房交易违约的问题。我是卖家，目前房子已经网签完一个多月，买家的贷款没有下来并且已经超过了三方合同中约定的最后期限，原因有他个人征信的问题，也有近期银行额度的问题(一开始是建行拒贷，后来买家更换了一家不看征信的本地商业银行，说已经批复，但一直没有额度）。请问这种情况，卖家是否可以终止合同? 非常感谢

提问时间：2021-06-15

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合同上有这方面的约定没

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按合同

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合同有规定

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贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年6月30日前直接支付至资金托管指定账号。若因买受方原因(包括但不限于征信逾期，收入不足，工资流水不足，身份或婚姻证件不齐)造成的贷款不足，则任何不足部分由买受方在上述贷款银行付款截止日期内补齐，否则买受人按照第五条的约定承担违约责任。第五条 2. 逾期超过十五天之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起七天内按照本合同约定房屋价款的20%向出卖人支付违约金。

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3. 如果本合同约定买受人是以贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立存量房贷款合同并导致存量房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人返还已收购房款和定金。

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卖家可以终止

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