律师解答:律师建议与卖方签订合同以确保法律保护,但指出与卖主的朋友签订合同是无效的。这意味着在没有正式的法律文件和中介的情况下,交易的安全性和合法性无法得到保障。 补充:在购买二手房时,确保交易的合法性至关重要。建议直接与卖主签订正式的购房合同,并在合同中明确首付、贷款及其他交易条款。此外,尽量通过专业的房地产中介或律师进行交易,以确保所有法律程序和文件的合规性。若卖主的朋友代卖,需确认其是否具备合法的代理资格,避免潜在的法律风险。