律师，你好，我通过中介买了抵账房，签了合同，本来是首付款都要交的但是那天是周六，现金不够，然后就先交

律师，你好，我通过中介买了抵账房，签了合同，本来是首付款都要交的但是那天是周六，现金不够，然后就先交了20000定金，3500元的中介费，然后我有一个朋友给我打电话说这个楼是开发商抵押给小额贷款了，中介没告诉我们，然后我们就担心以后会有麻烦，不想买了，让中介退定金，但是中介不退

提问时间：2021-07-16

律师与用户的交流

特邀律师

定金是中介收了还是已经给小额贷款公司收了

用户

这个起诉能胜诉吗

用户

中介收的，中介说要给开发商

特邀律师

看中介有没有履行相应的告知义务

特邀律师

如果没有可以起诉要求返还定金和中介费

用户

中介没有告知这个是抵押楼，要是知道是抵押的就不能买了，定金也不能给中介交定金了

特邀律师

所以可以要求中介退定金及中介费

特邀律师

而且已经抵押的房产在出售，开发商是需要承担双倍返还定金的法律责任

用户

现在中介就是不退定金，说我们违约了，有抵押也没告诉我们，抵押的楼我们实在是不放心，现在就是不退

特邀律师

收集证据去法院起诉

特邀律师

按合同约定，要求对方承担违约责任

用户

起诉都需要什么证据呢？我们是农门，不知道怎么办呢？

特邀律师

你去委托当地律师帮你代理，到时律师全权委托处理

用户

我去当地的律师事务所了，刚开始律师说能赢，然后我就交了律师费2000元，还有法院起诉费双倍返还定金费400元，前两天律师来电话说2021新出来的法律说抵押的楼能卖，说先协商解决一下，但是到现在没信儿呢

特邀律师

那把钱要回来，在找其他律师

用户

钱都交了律师事务所能退钱吗？

特邀律师

可以，如果没有按当时签订委托合同为你办事

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