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你好，我通过中介卖房子，买方交了定金和委托代管费，签订了合同，现在买方原因，银行贷款一直下不来，本来

你好，我通过中介卖房子，买方交了定金和委托代管费，签订了合同，现在买方原因，银行贷款一直下不来，本来说好去年年底交房的，到现在也没成交，我该怎么办？能收回合同不卖了吗？买方算违约吗？能向买方算违约费吗？

提问时间：2021-07-05

律师与用户的交流

用户

你好，我该怎么办好？算违约吗？如果不卖了会怎样？

特邀律师

合同当初怎么约定的？

特邀律师

这个就需要根据合同来判断，看看能否解除合同。

特邀律师

你可以把合同发过来，我帮你判断一下。

用户

发不出去

用户

等等

用户

上传不了呢

特邀律师

可以发送图片。在等你发那

特邀律师

加号，发送图片。

特邀律师

照片，或者截图

特邀律师

你好朋友

特邀律师

需要审核的话，你直接发图片就可以

用户

图片发不出去

用户

什么原因

用户

显示上传失败，付费也不行吗？白交钱了，平台问题吧

特邀律师

你图片太大了，或者格式问题，跟付不付费没有关系朋友，你可以文字发送，或者分开成几个内容少的图片发送。

用户

压缩了一下，

用户

你看下

特邀律师

我们审核这个内容量合同不包含咨询内的，额外收费98红包的，其次的话，建议你把前两大条，以及结尾签字部分也发图片。需要的话，可以左下角加号支付。

特邀律师

付费之后我们开始审核。

特邀律师

合同内容目前是完整了，

用户

付了98不会还有什么费用吧

用户

在吗

特邀律师

没有了，

特邀律师

我们是一次性收费，没有其他任何费用了，

特邀律师

半小时

用户

我如果退出不卖可否？钱要退还吗？还有买方算不算违约？具体给我个建议，卖还是想卖的

特邀律师

行，明白了，看了之后给你法律建议，

用户

好的

特邀律师

嗯，别急，等我回复。

特邀律师

四大点1小点，手写部分内容看不清。第八大条的手写部分描述下，看不出来什么内容。

特邀律师

你没有次数了，我才看到，稍等，我换种方式回答。

特邀律师

合同第四条第五小点，说的是乙方免责情形，其中是银行原因，非乙方直接原因不承担违约责任，按照你开头问题描述是乙方原因导致，可以确定乙方不符合免责的条款约定，所以不能免责，在没有按照第四条1小点约定方式付款，属于违法定金可以不返还，要定金不可以继续主张违约责任除非不足以弥补你的损失。

特邀律师

如果以后后续没有能力购房，这种属于合同根本目的无法实现，可以解除合同，不卖房

特邀律师

如果对方不同意，可以通过诉讼的方式解除合同。

特邀律师

这种我建议你直接告诉对方定金作为补偿，给对方延期放款支付的时间，变更一下合同的付款时间和方式，

没有更多数据了～