房贷采用组合贷款方式，想要提前还款商贷并缩期，银行提出需要商贷和公积金贷款期限保持一致(即公积金贷款

房贷采用组合贷款方式，想要提前还款商贷并缩期，银行提出需要商贷和公积金贷款期限保持一致(即公积金贷款也需要提前还款)，这个合理吗。贷款合同写的是提前还商贷部分需要贷款人同意，没有其他详细规定，我应怎样才能提前还商贷缩期

提问时间：2022-03-23

律师与用户的交流

特邀律师

你好

特邀律师

这个情况如果没有特殊约定的话，是可以先提前还商贷部分

特邀律师

你看一下合同里面的违约责任条款，有没有相应的约定违约责任

特邀律师

实践操作中，各银行会在总行规定的框架下，进行细化。法律上是除非当事人另有约定外，是可以提前还款

用户

现在贷款银行不同意说系统过不去必须和公积金一起缩期才行，我觉得就是推辞，我应该怎么去协调解决，只缩期商贷部分

特邀律师

可以要求对方提供不予单方及就商贷部分缩短还款期的文件

用户

如果能提供怎么办不能提供怎么办陈律师您直接都回答了吧我就不用追问了您也节省时间

特邀律师

就算提供，这个也是不合法的，没有提前告知并在贷款时对你进行解释，也是侵犯你的合法权益，到账的损失由银行承担。法律上是除非当事人另有约定外，是可以提前还款。

特邀律师

那个对你不产生法律约束力

用户

好的陈律师1.合同上写的银行自营资金提前还本的，应事先向贷款人提出申请，经贷款人同意后到贷款人指定的营业柜台办理还本手续。这个具有法律效力吗2. 如果没有法律效力，我是先投诉未解决怎么办呢后续有哪些解决渠道

特邀律师

合同上写的银行自营资金提前还本的，应事先向贷款人提出申请，经贷款人同意后到贷款人指定的营业柜台办理还本手续。，这个包括程序上需要你申请，对方给你答复同意，是有法律效力。当时其中会涉及实体问题，如果不同意，其理由是否合法合理。

特邀律师

不同意，先投诉，如果还是没有解决实际，那在去法院起诉

用户

1. 您的意思是合同上写的程序是合法的，有法律效力。但是实际贷款银行不同意，理由是商贷年限需要和公积金年限保持一致，避免后续抵押存在纠纷，否则他家系统过不去，这个是不合理的，不产生法律效力，是这样吗2. 维权流程是客服投诉，银监会投诉，法院起诉吗

特邀律师

是的，就是他们拒绝的理由不合法合理，之前也没有告知你不可以，现在以内部系统为由，系统是他们内部的，这个不同意不成立。

特邀律师

维权流程以简单到复杂。

特邀律师

先在去尝试协商，协商不成客服投诉，银监会投诉，法院起诉

特邀律师

还有问题吗

特邀律师

或者还有不明白的地方吗

特邀律师

可以

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