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政府拆迁补偿征求意见公告出现，能否解除租赁合同？房东威胁起诉，胜诉可能性大吗？

您好！我和房东签订了三年门面房租赁合同，约定有不可抗拒因素可以解除租赁合同。现在租了一年多了，政府贴出了拆迁补偿征求意见公告，每天在附近测量房子，但是并没有实施拆房子，这种情况下算是遇到拆迁的不可抗拒因素吗？我可以提前解除租赁合同并不担责任吗？我和房东协商的过程中，房东说必须用到房子拆了或者封住大门不让干了，我很无奈，因为这附近区域因为拆迁生意已经不行了，我想以政府贴出拆迁补偿征求意见公告为理由解除租赁合同不知道在法律上行得通吗？房东还威胁我说不按他说的做就起诉解决。如果起诉的话我的胜诉的可能性大吗？也就是终止租赁合同

提问时间：2021-05-29

律师与用户的交流

用户

老哥，又是你啊，之前的问题没有问完就不能点了，如果起诉的话该怎么起诉呢？和房东闹僵了，万一败诉了，处境更尴尬

特邀律师

你是想问别的律师？

用户

不是类，我想问起诉的话这个应该怎么起诉啊？我怕万一败诉了，跟房东闹僵了处境更尴尬

特邀律师

起诉是具体代理的事了，建议委托律师进行，你需要准备身份证复印件、租房合同、政府拆迁公告和贴公告后周边的市场、居民受到影响的录象相片等证据材料，写好起诉状向法院起诉。

特邀律师

如果对你的生意影响不大或不想与房东闹僵就不起诉，没有百分百赢的官司的，沒经开庭审理也不能说你一定赢

用户

在呢，店已经清空了，之前和房东说好的，清空以后房东又反悔了，不让解除租赁合同了，唉...郁闷，胜率大的话还能起诉，胜率不大的话不敢起诉啊，所以才征求一下您的意见

特邀律师

之前他同意过？你再收集他同意过和清空房子的证据胜率可有八成

用户

当时没有录音啊，那天只有我们三个自己的亲人和房东，现在房东一口咬死按合同走，说什么时候房子不能用才算不可抗拒力。房子朋友圈已经发了很多处理商品，房屋拆迁处理商品的信息了，还有附近的人也都知道我们店在清理商品，腾屋子了。

特邀律师

自己的亲人也可以出庭作证

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

特邀律师

你睡着了吗

特邀律师

如果你睡着了，明天再问吧

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

特邀律师

你好，你不在了吗？

用户

在忙，在找人跟房东协商，毕竟房东拆迁补偿需要我们的营业执照，这房东怎么想不通呢，鱼死网破对谁都没好处啊

特邀律师

那协商不成就起诉处理吧

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