男方48女方46，共同生活20年了，但没领结婚证，男方没有亲生子女，女方有一儿一女现都已成家。20年

男方48女方46，共同生活20年了，但没领结婚证，男方没有亲生子女，女方有一儿一女现都已成家。20年中前14年共同工作，后5-6年女方因病未继续工作所以这几年大部分是由男方工作养家。男方有一新农村拆迁补偿的房子，但房款不足的部分是共同支付。本是给养子的婚房，所以装修家具都是养子自己支付的，但现在由于准备分居，房子被男方霸占。想咨询下这种情况财产房子和财产怎么分，要付赡养费吗。南方抚养继子女的钱要返还吗。