您好，我这边是承租户，房东的房子现在要拆迁，有三个费用:1.装潢费2停业停产损失费，3搬迁费这几个费

您好，我这边是承租户，房东的房子现在要拆迁，有三个费用:1.装潢费2停业停产损失费，3搬迁费这几个费用按理说都是给承租户的，但是房东现在明确表示不想赔了。合同里有那么一句话:甲方如遇拆迁，本合同自动终止，乙方租赁房屋必须无条件原样归还甲方。我想问下这样的条件下，我们通过法院诉讼，一定能胜诉吗？需不需要提前申请财产保全？？还有哪些需要注意的地方？感谢您