北京农村祖传房屋被拆，重新盖房归谁？拆迁归谁？盖房是否需要审批？

北京农村，房子是祖辈留下来的，宅基地等都和后代人没有关系，房子存在争议，现在房子被后代一人给拆了，要重新盖房，请问盖了后，房子属于谁？拆迁了，归谁？现在盖房子不需要审批吗？

提问时间：2021-05-28

律师与用户的交流

特邀律师

你好，如果是单纯的宅基地（上边没有房屋），宅基地上的人都去世了，那么是不能作为遗产的，但如果上边有房屋，因为房屋属于私有财产，可以继承，这种情况下，宅基地使用权随同房屋所有权，一并成为了遗产，可以继承。

特邀律师

盖房子需要土地局的审批，否则就是违建

用户

原本宅基地上有房屋，现在被拆除了，一后代人想占为己有，想在上面重新盖房，请问这个房子法律允许盖吗？如果盖好了后，拆迁了，都属于他个人的吗？

特邀律师

不允许，必须要通过土地局审批才能盖房子，否则就是违建，会被强拆，即使拆迁了。也没有补偿

用户

像这种情况，想占有的人无法提供任何材料，土地局能审批下来吗？审批都需要什么材料？

特邀律师

土地局审批不下来，需要相关的继承材料，公证处的继承证明

用户

好的，谢谢，还有另外一问题，20年前，哥俩的宅基地挨着，弟弟出资在两人的宅基地上盖了一栋房子，弟弟一直住到现在，哥哥不在，哥哥几年前去世了，生前也没有对房子提出异议，请问如果以后拆迁了，其家人有权争夺吗？拆迁款属于谁？

特邀律师

从法律上来说，房子建在谁的宅基地上，那么房子就属于谁，拆迁款也就属于谁，如果是盖在哥哥的宅基地上，那么就属于哥哥的，弟弟只能要求返还盖房子的钱

特邀律师

哥哥的家人有权争夺

用户

以前咨询过其他律师，说房子谁能证明是谁盖的，就是谁的，和宅基地没有关系，不知道现在哪个说法是对的，如果弟弟是在哥哥没有异议下盖的房和我刚才有问您的，想占有己有，有异议盖的房，有区别吗？弟弟在哥哥的宅基地盖房，属于违法吗？

特邀律师

跟宅基地是有关系的

特邀律师

弟弟在哥哥的宅基地盖房，只要通过了土地局审批，那么就是合法的

特邀律师

有没有异议，但是没有任何证据的情况下，那么是没有区别的，属于弟弟对哥哥的赠与

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