北京购房附加条款怎么写？如何保障房屋产权问题与原业主无关？需不需要第三方公正？
想在北京买房，房子是孤寡老人名下，户口不能迁出。老人84岁，有北京孤寡老人证明。房子以后有可能拆迁。说是签合同时可以附加条款说明以后房屋产权等任何问题与原业主无关。请问我们需要怎么写附加条款能更全面更保险？用第三方公正吗？在中介买的房子。
提问时间：2021-05-28
律师与用户的交流
特邀律师
能办理过户吗
用户
可以过户，就想问问附加条款该怎么写？
特邀律师
为什么老人的户口不能迁出
用户
她是孤寡老人，没有直系亲属。没有地方接收她户口。她在北京办了个孤寡老人证明。
特邀律师
有房产证吗？有土地使用权证？是集体土地还是国有土地使用权证
用户
啥都有，去建委核实过，可以正常买卖可以过户。但老人的户口迁不走。律师，这房子我已经决定买了，就是想问，附加条款该怎么写能表达清楚，以后这房子的任何问题与老人无关呢？
特邀律师
不了解清楚，律师不好回复的，老人户口不能迁出，你又怎么过户，当中必定有风险的，只是担心你买房的目的无法实现，这个老人是不是限制行为能力人等因素都应考虑的
特邀律师
你说能过户，那你买后谁是户主？拆迁补偿是跟户主有关的，老人又不能迁出户口
用户
律师～我只有最后一次追问机会了。我们在我爱我家中介办理的，去北京建委核实过的，确实可以过户可以买卖，老人没别的原因，就是孤寡老人。今晚要签约，想写好附加条款表明以后房产的拆迁啊户口啊上学啊等任何问题与老人无关。但不知道怎么写能专业点，全面点。要不你给个范本？
特邀律师
这涉及具体的律师代书问题了，我懂得你的意思，但你要求的附加内容有可能与法律规定相冲突，严格讲是违法的，也是无效的，如果你只是考虑以后拆迁补偿归谁可明确写入合同，建议找当地律师面谈更能保障你的权益，然后委托当地律师代书协议。
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