房子卖给同一个村的人，对方从原户口中脱离，重新办理了户口，也在本村。这种情况下，宅基地和房子是否可以

房子卖给同一个村的人，对方从原户口中脱离，重新办理了户口，也在本村。这种情况下，宅基地和房子是否可以过户给对方。拆迁赔偿是否也是对方的？

提问时间：2021-07-26

律师与用户的交流

特邀律师

如果是本村的人，是可以的

特邀律师

本村集体经济组织成员

用户

拆迁款和安置房是否都归购买人所有呢？目前房子和宅基地都没有过户。有10多年了

特邀律师

嗯额，是的

特邀律师

归购买人所有

用户

办理户口的时间如果是在购房时间之后，也能过户吗

特邀律师

是的呢

特邀律师

都是本村人

特邀律师

宅基地是可以买卖的

用户

为什么可以买卖，但是办不了房子过户呢？去咨询过，不能办

特邀律师

农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。

特邀律师

一般买卖不享有所有权

特邀律师

但是可以本村集体内部流动

用户

原房主的户口还在这个房子上，对拆迁赔偿有影响吗

特邀律师

宅基地只能在本村集体内流转。根据土地管理法，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件

特邀律师

看拆迁协议

用户

如果购买人本来就有宅基地，还买了这个房子，是不是赔偿就该归原房主了呢？

特邀律师

是的

特邀律师

那个一户一宅

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