我看上一个老公房，我想买下，但是不能交易，我可否规避产权租下30年？房子缺点，80年代老公房，旧，老

我看上一个老公房，我想买下，但是不能交易，我可否规避产权租下30年？房子缺点，80年代老公房，旧，老，没有房管局交易的房本，所以不能交易，不能公证，只有单位发的房本。到手以后要检修。唯一的好处，便宜，10万块。30平。足矣抹杀掉所有缺点。10万块，首付都付不起啊。何况位于市中心。现在还有租客。如何保证我的权益并且受法律保护。我想我可不可以签订一个30年租约。我直接规避掉产权问题，过户问题等等。10万块钱30年租约。中途遇到不可抗力因素如国家拆迁，征地，评定为危房等，房屋原屋主(包含直系亲属)按照发生拆迁的前三个月郑州市平均房价补偿给我。如果到期以后我和屋主协商可继续签订协议或协议终止。