第一章　总则

　　遵照《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其它法规，杭州____________物业管理有限公司与澳大利亚________公司本着平等互利的原则，通过友好协商，同意在中华人民共和国浙江省杭州市共同投资举办合资经营“杭州____________管理顾问有限公司”特定立本合同。

　　第二章　合资双方

　　第一条　本合同的各方为：
　　杭州__________物业管理有限公司（以下简称甲方）
　　在中国杭州市西湖区登记注册。
　　其法定地址：杭州西湖区__________路20号建工大厦内
　　联系地址为：杭州市玉古路_____号__________大厦_____层_____座　邮编：_______________
　　法人代表：_______________
　　职务：执行董事
　　国籍：中国
　　澳大利亚__________公司（以下简称乙方）
　　其法定地址：__________， Australia
　　法人代表：__________
　　职务：执行董事
　　国籍：澳大利亚

　　第二条　甲、乙双方根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其他有关法律法规，同意在中国境内建立合资经营“杭州____________管理顾问有限公司”（以下简称合资公司）。

　　第三条　合资公司名称为：杭州__________管理顾问有限公司
　　英文名称为：_______________ Co． Ltd．
　　合资公司的法定住所：杭州市玉古路_____号__________大厦_____层_____座
　　邮政编码：_________________________

　　第四条　合资公司的一切活动，必须遵守中华人民共和国的法律、法令和有关条例规定。

　　第五条　合资公司的组织形式为有限责任公司。甲、乙双方以各自认缴的出资额对合资公司的债务承担责任。各自按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分担风险及亏损。

　　第三章　生产经营目的、范围

　　第六条　甲、乙双方合资经营目的：按照面向世界、面向未来的要求，通过国际合作与交流，努力服务好国内政府，企业和个人，办成国内领先的投资咨询公司，提高公司经济效益，使投资各方获得满意的投资回报，并取得良好的经济效益。

　　第七条　合资公司经营范围：经济信息咨询；投资信息咨询（建议扩大经营范围）。

　　第四章　投资总额与注册资本

　　第八条　合资公司投资总额为40万人民币。

　　第九条　合资公司注册资本为30万人民币。

　　第十条　甲、乙双方的出资方式如下：
　　甲方：认缴出资额15万人民币，以现金方式出资，占注册资本的50％；
　　乙方：认缴出资额15万人民币，以现金方式出资，占注册资本的50％。

　　第十一条　合资公司注册资本由甲、乙双方按其出资比例，在营业执照签发之日起2个星期内缴清。

　　第十二条　甲、乙双方任何一方如向第三者转让其全部或部分出资额，须经另一方同意，并报审批机构批准，一方转让其全部或部分出资额时，另一方有优先购买权。

　　第五章　合资各方的责任

　　第十三条　甲、乙方应各自负责完成以下事宜：
　　甲方责任：
　　1．办理为设立合资公司向中国有关主管部门申请批准登记注册、领取营业执照等事宜；
　　2．按照合同第九条、第十条规定依期如数解缴出资额；
　　3．协助办理合资公司在中国境内购置办公用具、交通工具、通讯设施等；
　　4．协助合资公司联系水、电、交通等基础设施；
　　5．协助合资公司招聘当地的中国籍经营管理人员、所需的其他人员；
　　6．协助外籍人员办理所需的入境签证、工作许可证和旅行手续：
　　7．负责办理合资公司委托的其它有关事宜。
　　乙方责任：
　　1．按照合同第九条、第十条规定，依期如数缴付出资额。
　　2．负责办理合资公司委托的其它有关事宜。

　　第六章　董事会

　　第十四条　合资公司注册登记之日，为合资公司董事会成立之日。

　　第十五条　董事会由_____名董事组成，其中甲方委派_____名，乙方委派两名，董事长_____名。董事、董事长任期三年，经委派方继续委派可以连任。董事长由甲、乙双方轮流派员担任。第一届董事长由乙方派员担任。

　　第十六条   1．决定公司的经营方针和投资计划；
　　2．决定有关董事的报酬和监事的报酬事项；
　　3．决定和批准总经理提出的重要报告；（如生产规划、年度营业报告、资金贷款等）；
　　4．审议、批准监事的报告；
　　5．批准公司的年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案和弥补亏损方案；
　　6．对公司增加或减少注册资本作出决议；
　　7．批准公司的重要规章制度；
　　8．决定设立分支机构；
　　9．修改公司规章；
　　10．对公司决合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事宜作出决议：
　　11．对股东转让出资作出决议；
　　12．决定聘用公司总经理、副总经理、会计师、审计师、律师等高级职员；
　　13．决定公司为股东（或股东以外的第三人）提供担保或将公司款项借给股东（或股东以外的第三人）
　　14．负责合资公司终止和期满时的清算工作；
　　15．决定三项基金的提取比例；
　　16．其他应由董事会决定的重大事宜。
　　对1、2、5、6、9、10、11、13款的事项，需全体董事会成员一致通过；对于其它事项，由二分之一以上董事通过。

　　第十七条　董事会会议每年至少召开一次，由董事长召集并主持会议。经2名及2名以上的董事提议，董事长可召开董事会临时会议，会议记录应归档保存。出席董事会会议的法定人数为2名董事，不够2名董事人数时，其通过的决议无效。

　　第七章　经营管理机构

　　第十八条　合资公司设经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作。经营管理机构设总经理一人，总经理由董事兼任，任期三年。

　　第十九条　总经理的职责是执行董事会会议的各项决议，组织领导合资公司的日常经营管理工作。经营管理机构设若干部门，办理总经理交办事项，并对总经理负责。

　　第二十条　总经理有营私舞弊或严重失职行为的，经董事会会议研究，可随时撤换。

　　第八章　劳动管理

　　第二十一条　合资公司职工的雇用、辞退、工资、劳动保险、生活福利和奖励等事项，按照《中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理规定》及其有关规定，经董事会研究制定方案，由合资公司和合资公司的工会组织集体或与员工个别订立劳动合同加以规定。劳动合同订立后，报当地劳动管理部门备案。

　　第二十二条　甲、乙双方推荐的高级管理人员的聘请和工资待遇、社会保险、福利、差旅费标准等，由董事会会议讨论决定。

　　第九章　税务、财务、审计、外汇管理

　　第二十三条　合资公司及中外员工按照中国的有关法律和条例规定，缴纳各项税金。

　　第二十四条　合资企业按照《中华人民共和国中外合资企业法》的规定提取储备金，企业发展基金及职工福利奖励基金每年提取的比例由董事会根据公司经营情况讨论决定。

　　第二十五条　合资公司的会计年度从每年一月一日起至十二月三十一日止，一切记帐凭证、单据、报表、帐簿用中文书写。

　　第二十六条　合资公司的财务审计聘请在中国注册的会计师审查，稽核，并将结果报告董事会和总经理。如任何一方认为需要聘请境外注册审计师对年度财务进行审查，另一方应予以同意，其费用由需要方负担。

　　第二十七条　每一营业年度的头三个月，由总经理组织编制上一年度的资产负债表，利润表和利润分配方案，提交董事会会议审查通过。

　　第二十八条　合资公司的一切外汇事宜，按照《中华人民共和国外汇管理条例》和有关规定办理。

　　第十章　合资期限

　　第二十九条　合资公司的经营期限为30年，合资公司的成立日期为合资公司营业执照签发之日。经一方提议，董事会会议一致通过，可以在距合资期不满180天前向审批机构申请延长合资期限。

　　第十一章　合资期满财产处理

　　第三十条　合资期满或提前终止合资，合资公司应依法进行清算，清算后的财产，超过实缴注册资本部分应交纳所得税，再根据甲，乙双方的投资比例进行分配。

　　第十二章　保险

　　第三十一条　合资公司的各项保险均在中国境内保险机构投保，投保险别、保险价值、保期等按照中国保险机构的规定由合资公司董事会会议讨论决定。

　　第十三章　合同的修改、变更与解除

　　第三十二条　对本合同及其附件的修改，必须经甲、乙双方签署书面协议，并报审批机构批准，才能生效。

　　第三十三条　由于不可抗力，致使合同无法履行，或是由于合资公司连年亏损，无力继续经营，经董事会一致通过，并报审批机构批准，可以提前中止合资期限和解除合同。

　　第三十四条　由于一方不履行本合同，章程规定的义务或严重违反合同，章程规定造成合资公司无法经营或无法达到合同规定的经营目的，视为违约方片面终止本合同。守约方除有权向违约方索赔外，并有按本合同规定报审批机构要求终止合同，如甲、乙双方同意继续经营，违约方应赔偿合资公司的经济损失。

　　第十四章　违约责任

　　第三十五条　甲、乙双方未按合同第四章的规定依期按数提交完出资额。任何一方逾期支付出资额的，每逾期一天，应向守约主方支付守约方出资额万分之五的违约金。逾期超过60天的，守约方有权终止本合同，并要求对合资公司进行清算，同时有权要求违约方承担所有合资公司筹备及设立后所有费用。

　　第三十六条　由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，由过失方承担违约责任；如属双方的过失，根据实际情况由各方分别承担各自应负的违约责任。

　　第十五章　不可抗力

　　第三十七条　由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它不能预见并且对其发生后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况书面通知对方，并应在十五天内，提供事故详情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。按照事故对履行合同影响的程度，由双方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

　　第十六章　法律适用

　　第三十八条　本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。

　　第十七章　争议的解决

　　第三十九条　凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决如果协商不成，则提交合资公司所在地人民法院诉讼解决。

　　第四十条　在诉讼过程中，除双方有争议正在进行诉讼的部分外，本合同应继续履行。

　　第十八章　文字

　　第四十一条　本合同用中文写成。

　　第十九章　合同生效及其他

　　第四十二条　按照本合同规定的各项原则订立如下附件，均为本合同不可分割的组成部分。包括：合资公司章程

　　第四十三条　本合同及其附件需要经审批机构批准，自批准之日起生效。

　　第四十四条　合资各方发送通知的方式，如用电传、图像传真通知时，凡涉及各方的权利义务的应随之以书面信件通知。合同所列乙方的法定住所为乙方收件地址，甲方的联系地址为甲方的收件地址。

　　第四十五条　本合同于________年_____月_____日由甲、乙双方的法定代表在中国杭州签字。

甲方：杭州__________物业管理有限公司
法定代表人签字：____________________
____________年_________月_________日

乙方：澳大利亚__________________公司
法定代表人签字：____________________
____________年_________月_________日