王天军律师 VIP2016-12-16 09:04

你好，首先你和开发商签订的合同生效了，买卖合同对生效时间都有约定。
其次所谓的不可抗力是指不能预料、不能克服、不能避免的情形，但你说的原因不属于不可抗力。
最后如果开发商延期交房就构成违约，开发商要承担违约责任。
解决方案，可以先协商具体违约赔偿，达不到满意可以委托律师维权

 汪克强律师 VIP2016-12-16 10:00

1.按你所述，合同已生效。
2.如果没有明确说明意外情况包含政策原因，一般不认为是不可抗力，有争议的观点。
3.如果延期交房，应当按照合同约定承担违约责任。

 温俊斌律师 VIP2016-12-16 20:28

你好！
1、你和开发商签订的合同有效。只要是你们双方自愿合法签订，都是有效的。
2、房管局备案不影响合同的效力，也不是合同生效的要件，除非双方当事人约定以此为生效条件。
3、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
4、银行也已经放款开始还贷了，说明你的贷款已经申请下来了，合同已经履行了，开发商应当按照合同约定的期限交房。
5、房屋建成验收合格后不存在因不动产登记备案原因而无法交房的，如开发商以此为由拒绝交房，则属于违约，你可以要求开发商承担违约责任、逾期交房责任、也可以请就解除合同。
6、因此，建议你协商解决，协商不成，可以提起诉讼，要求开发商承担违约责任、逾期交房责任继续履行合同或解除合同。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

1.你和开发商签订的合同生效了，买卖合同对生效时间都有约定。
2.不可抗力是指不能预料、不能克服、不能避免的情形，但你说的原因不属于不可抗力。
3.延期交房构成违约，开发商要承担违约责任。

你好，从你上述情况来看，第一，合同已经生效。第二，不动产登记备案延期交房不属于不可抗力。第三，过期交房你可以要求开发商赔偿。

你好！
首先，不动产登记备案如果是房管局原因属于不可抗力，如果是开发商原因那不是。
其次，开发商是否违约，关键看合同约定，你约定交房日期是12月31日，现在还不到交房日期，如果约定日期还不交房，开发商构成违约，你可以根据合同，要求开发商承担违约责任。
最后，你和开发商所签订合同成立并以生效，如果开发商违约，可以先协商后起诉。
希望我的解答能帮助到你，如满意请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

第一，你们开发商签订的合同是生效了的；
第二，如果是非开发商的原因而是政策原因，一般是认定为无可抗力因素；
第三，如果是不可抗力的因素导致，一般是不能要求开发商赔偿。

合同生效，
政策原因，可认定为不可抗力因素
不可抗力的因素导致，开发商无责

合同生效，不属于不可抗力。

1、购房合同是真实意思表示属于有效合同；2、不属于不可抗力；3，没有办理预告登记不对抗第三人；4、存在房屋无法交付风险。

你好，你们签的合同是有效的。不动产登记影响的是办理不动产证不影响交房，所以不属于不可抗力。

合同有效，不是不可抗力，开发商有过错的，可以要求赔偿。
如需帮忙可以我联系。

合同已生效，可以让开发商承担违约责任。若开发商主张不可抗力，需开发商举证。

1、合同生效也有效；2、不动产登记备案的原因不会导致房屋不能按时交接。3、不能进行不动产登记备案，的原因很多，如果不是政府房产政策规定造成，都不属于不可抗力（开发商说不行，必须要拿出政府的文件或者规定）。4、开发商以“不动产登记备案的原因导致不能交房”纯属欺骗消费者，开发商不能按期交房必须承担违约赔偿责任。

签订合同后就生效了，具体看你们合同怎么约定的生效时间。
开发商如果在房产交付前没有取得合法备案是违约行为，你可以要求解除合同，请求赔偿违约金。

如开发商延期交房、延期办理房产证，可根据购房合同约定要求支付违约金，延期交房达到退房期限的，可要求解除合同并支付违约金。如该房未经验收，开发商擅自交房的，可至建设部门举报，并拒绝交房，视为开发商未交房。具体热线咨询

1、你们的合同依法成立并且有效；
2、因开发商的原因导致的不动产登记备案延期，后导致不能按期交房不属于不可抗力，开发商应当按照合同约定承担违约责任；
3、如果你们签订的合同对延期交房的违约行为有具体约定，那么开发商应当承担违约责任。

如有疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案

可以根据合同追究开发商迟延交房的违约责任

你好，合同有效。
不动产登记备案与房屋的实际交付没有必然联系，不属于不可抗力。
如果延期交房，可以依据合同约定的违约条款要求对方承担违约责任。

如有疑问欢迎继续追问，如满意请采纳为最佳答案，多谢。

首先是确定要承担违约责任的,但是否需要赔偿？还要具体看，合同的约定。