有协议的应当按照协议约定处理，对方属于违约你可以要求解除合同，并追究对方违约责任，协商不成可以起诉解决。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。

1、可以解除合同，也可以继续履行合同，自己权衡利弊。
2、依据是，第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
 （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

可以要求退房。

如果平米大于合同约定的3%的，买受人要求解除合同的，应当予以支持。如果买受人要求继续履行合同，则对于超出合同约定面积3%的部分，按照约定的价格补足，超出3%的部分，由买房人承担。

我觉得超过8%不属于根本性违约，因为正负3%属于法定允许范围，仅仅如此，构不成因违约而解除合同。因此，我认为你准备退房的主张难以实现。